İmar planında hangi alanlar var?

İmar planında hangi alanlar var?

İmar planında yer alan bazı alanlar şunlardır:

• Yeşil alanlar : Çocuk bahçeleri, parklar, piknik ve eğlence alanları
• Sosyal ve kültürel tesis alanları : Sergi salonu, müze, sinema, tiyatro, kütüphane, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, bakım evleri, sığınma evleri, rehabilitasyon merkezi gibi yerler
• İbadet yerleri : Dini tesise ait lojman, kütüphane, yurt, gasilhane, şadırvan, tuvalet gibi alanlar
• Mezarlık alanları : Mezar yerleri, morg, gasilhane, tuvalet, otopark gibi alanlar
• Sanayi bölgeleri : İmar planlarında her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış alanlar
• Merkezi iş alanları : Yönetimle ilgili idari tesis alanları, iş hanı, çarşı, çok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanları
• Yollar ve ulaşım sistemleri

İmar planında yer alan alanlar, planın türüne ve ölçeğine göre değişiklik gösterebilir.

İmar hakkı aktarım alanı nedir?

İmar hakkı aktarım alanı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar. Bu uygulama ile vatandaşlara, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıklar giderilir ve mağduriyetleri önlenir. İmar hakkı aktarımı, sadece 1/1000 ölçek uygulama imar planının bulunduğu arazi veya arsalarda, parselin tamamı veya bir kısmı umumi ve kamu hizmet alanlarında kaldığında ve bireylere yapılaşma hakkı verilmediğinde uygulanır. İmar hakkı aktarımı süreci, imar planlarını hazırlama ve onaylama yetkisine sahip kurumlar tarafından yürütülür.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Bazı yapı yaklaşma sınırları: Konut ve ticaret bölgelerinde: Bitişik nizamda: 6 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 6 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6 metre. Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde: Bitişik nizamda: 5 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 5 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 5 metre. Sanayi bölgelerinde: 30 metre. Akaryakıt istasyonlarında: 40 metre. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40 metre. Köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesi nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesi, çatılar ve dış görünümle ilgilidir. Bu maddeye göre: Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin mimari özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır. Mahya yüksekliği 5,00 m’yi geçemez. Teras çatılarda 1,20 m. parapet yapılabilir. Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Çatı arasındaki mekanlarda, çatı eğimi içerisinde kalmak ve fonksiyonunu sağlamak şartıyla asgari yükseklik şartı aranmaz. Ancak, üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan hacimler, uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler. Yangın güvenliğine ilişkin tedbirler alınmak şartıyla ve konutlar hariç olmak üzere binaların çatı araları; sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanılabilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hangi kanuna tabidir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Ayrıca, 10/7/2018 tarihli ve 30474 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Teşkilat ve Görevlerini düzenleyen 6. kısım 3. bölüm hükümlerine de atıfta bulunmaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kaça ayrılır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, genel ilkeler, arsalara ilişkin hükümler, yapılaşmaya ilişkin hükümler ve yapılara ilişkin hükümler olmak üzere dört ana bölüme ayrılır. Genel ilkeler bölümünde, imar planlamasının genel kuralları yer alır. Arsalara ilişkin hükümler bölümünde, parsel büyüklükleri, ifraz ve tevhit işlemleri gibi konular ele alınır. Yapılaşmaya ilişkin hükümler bölümünde, yol genişliklerine göre bina kat adetleri, bahçe mesafeleri ve yapılaşma koşulları gibi konular düzenlenir. Yapılara ilişkin hükümler bölümünde ise yapı üniteleri, kat yükseklikleri, bina girişleri, merdivenler, korkuluklar ve çatılar gibi konular detaylı olarak ele alınır.

İmar mevzuatına göre yapı alanı nedir?

İmar mevzuatına göre yapı alanı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5. maddesinde şu şekilde tanımlanmıştır: > "Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir". Bu tanım, yapıyı çok geniş bir kapsamda ele alır ve aşağıdaki unsurları içerir: Köprüler, yollar, barajlar, tüneller, iskeleler, boru hatları gibi mühendislik yapıları. Apartmanlar, villalar, iş yerleri, fabrikalar, depolar, ahırlar ve ibadethaneler gibi yapılar. Bina, yapının bir alt kümesidir ve kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebileceği ve oturma, çalışma, eğlenme veya ibadet gibi amaçlarla kullanılan yapıları ifade eder.

İmar Kanunu'na göre kaç çeşit imar vardır?

İmar Kanunu'na göre iki çeşit imar planı bulunmaktadır: 1. Nazım İmar Planı: Arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklüklerini, nüfus yoğunluklarını ve ulaşım sistemlerini gösteren, uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olan plandır. 2. Uygulama İmar Planı: Tasdikli halihazır haritalar üzerine, nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli diğer bilgileri gösteren plandır.